Andrey Erlikh
FINANCIERO BASADO EN DATOS · INGENIERO DE DESPLIEGUE AVANZADO DE IA · FINANCIACIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

Andrey Erlikh

Finanzas en un lenguaje humano.

Arquitecto financiero del desarrollo inmobiliario: del modelo financiero y el crédito bancario — a un sistema de IA que lleva el proyecto cada día.

20+años en finanzas
500.000+ m²construidos
12+años en desarrollo inmobiliario
44.000 m²bajo gestión ahora
Trayectoria

Cómo llegué hasta aquí.

Los hitos clave: del primer proyecto a un sistema de IA que gestiona una empresa.

2005 — 2016
Comienzo en la construcción industrial

Primeros proyectos, primeros errores. La comprensión de que la gestión financiera de un proyecto no es contabilidad: es la arquitectura del resultado.

2008
Primera inversión inmobiliaria

Coinversor en un centro de oficinas. Pasar de gestionar dinero ajeno a gestionar el propio: otro nivel de responsabilidad y otra comprensión del riesgo.

2016 — 2022
39 cines de Moscú

Renovación de una cadena de cines por todo Moscú: decenas de obras en paralelo, 450.000 m², informes semanales al inversor.

2022 — 2024
Una plataforma IT para la construcción

Participé en la creación de una plataforma de gestión digital de obras basada en BIM — una solución para promotores y constructores.

2024 — hoy
Un complejo hotelero y un colegio en Sochi

Desarrollo de un complejo hotelero premium (27.000 m²) y un colegio para 800 alumnos según el estándar «Sirius», con financiación bancaria de proyecto.

2026 — hoy
Un gemelo de IA de la promotora

Oficina digital de obra, centro analítico y consejo asesor: un sistema de IA que trabaja dentro del circuito diario de la empresa.

Casos

De qué estoy orgulloso.

Cada proyecto es una historia. Cada historia, un resultado.

ADG group · desarrollo

39 cines de Moscú

Renovación de toda la cadena en Moscú. Gestión financiera de un proyecto con decenas de obras en paralelo.

39activos
450.000m²
NEDVEX · construcción

Complejo hotelero en Sochi

Complejo premium; ciclo completo de gestión financiera — de los cimientos a la entrega.

27.000m²
NEDVEX · infraestructura social

Colegio para 800 alumnos

Centro educativo según el estándar «Sirius». Gestión financiera del ciclo completo de obra.

800plazas
IYNO · tecnología

Plataforma IT para la construcción

Plataforma de gestión digital de obras basada en BIM — para promotores y constructores.

BIMnúcleo
SaaSmodelo
SOLARIS · inversión

Cartera de inmuebles en renta

Inmuebles comerciales en Moscú. Estrategia: compra, renovación, alquiler, gestión.

13activos
ERLIKH AI · inteligencia artificial

Gemelo digital de la empresa

Un sistema de IA que lleva la gestión del proyecto de construcción. Lo que llevaba tres semanas ahora lleva cuatro horas.

40+roles en el sistema
Ahora

En qué trabajo ahora mismo.

Desarrollo

Complejo hotelero — 27.000 m²

CFO del proyecto. Fase activa de obra, financiación bancaria de proyecto, cuentas escrow.

Construcción

Colegio para 800 alumnos

CFO del proyecto. Gestión financiera de la construcción de un centro educativo.

Producto

Sistema de gestión con IA

Oficina digital de una promotora: finanzas, control, informes — en tiempo real.

Inversión

Cartera inmobiliaria

Formación y gestión de una cartera de inmuebles comerciales y residenciales.

Mis proyectos

Un ecosistema de proyectos.

Cuatro circuitos vivos: operaciones, el sistema, la obra, inmuebles en renta.

Experiencia

En qué puedo ser útil.

01AI Driven CFOCreo una función financiera dirigida por IA para su negocio: un CFO a tiempo parcial más un equipo de IA — modelo, banco, informes, control. Sin ampliar plantilla.
02Scoring crediticio y empaquetadoPrimero el scoring — un veredicto rápido: ¿pasará el proyecto por el banco y qué reforzar? Después el empaquetado para el comité: modelo, documentación, term sheet, estrategia de negociación. Hasta la decisión.
03Auditoría de proyectos de inversiónEvaluación independiente de la salud financiera: mapa de riesgos, puntos de pérdida, recomendaciones. Hechos, no opiniones.
04Análisis smart del modelo de negocioUnit economics, puntos de equilibrio, escenarios, tests de estrés — en un modelo interactivo con palancas, no en una tabla estática. La respuesta a «¿es viable el proyecto?» — con cifras que se pueden mover.
05Oficina digital y equipo de IAOficina virtual para una constructora: un equipo de IA 24/7 — gestión del proyecto, finanzas, control, informes.
06Consejo de administración con IAParticipación en su consejo o consejo asesor — junto con un consejo digital: roles expertos de IA para las funciones y el dominio de su industria. Revisión regular de decisiones financieras y estratégicas al nivel del propietario, cada una basada en datos.
Lecciones

Lo que me enseñaron ocho proyectos.

Los errores que me hicieron más fuerte.

Lección 01
Sobrestimé la demanda — compré sin pre-alquiler

Contaba con una ocupación del 85% el primer año. La real fue muy inferior: no hice marketing de pre-alquiler antes de la operación.

Ningún proyecto de inversión arranca sin demanda confirmada.
Lección 02
Escalé el equipo más rápido que los procesos

Contraté para el volumen creciente sin un sistema de gestión. Caos, duplicidades, pérdida de control: hubo que parar y construir procesos desde cero.

Primero los procesos, después las personas. El sistema escala; el carisma, no.
Lección 03
Un presupuesto sin escenarios no es un presupuesto

Construí un modelo con un solo escenario. El mercado cambió — y el modelo quedó inservible en una semana.

Cada modelo lleva tres escenarios y un test de estrés. La regla nunca ha fallado.
Lección 04
Tecnología sin proceso es dinero tirado

Implantamos un sistema BIM sin rediseñar los procesos. El equipo siguió trabajando a la antigua y el sistema se convirtió en un informe más que nadie leía.

Primero el proceso, después la herramienta. Si no, la herramienta es un problema más.
Contacto

Cómo contactarme.

CorreoAlianzas, proyectos y cooperación. Respondo en 24 horas.info@erlikh.ai