Andrey Erlikh
DATA DRIVEN ФИНАНСИСТ · ИНЖЕНЕР ПЕРЕДОВОГО РАЗВЁРТЫВАНИЯ ИИ · ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Андрей Эрлих

Финансы на человеческом языке.

Финансовый архитектор девелопмента: от финансовой модели и кредита банка — до AI-системы, которая ведёт проект каждый день.

20+лет в финансах
500 000+ м²построено
12+лет в девелопменте
44 000 м²под управлением сейчас
Путь

Как я сюда пришёл.

Ключевые точки — от первого проекта до AI-системы, которая управляет компанией.

2005 — 2016
Начало в промышленном строительстве

Первые проекты, первые ошибки. Понимание, что финансовое управление проектом — это не бухгалтерия, а архитектура результата.

2008
Первая инвестиция в недвижимость

Соинвестор офисного центра. Переход от управления чужими деньгами к управлению своими — другой уровень ответственности и другое понимание рисков.

2016 — 2022
39 московских кинотеатров

Реновация сети кинотеатров по всей Москве: десятки параллельных площадок, 450 000 м², еженедельная отчётность инвестору.

2022 — 2024
IT-платформа для стройки

Участие в создании платформы цифрового управления строительными проектами на базе BIM-технологий — решение для девелоперов и застройщиков.

2024 — н.в.
Гостиничный комплекс и школа в Сочи

Девелопмент премиального гостиничного комплекса (27 000 м²) и школы на 800 мест по стандартам «Сириуса», ФЗ-214, проектное финансирование Сбера.

2026 — н.в.
AI-двойник девелоперской компании

Цифровой офис строительства, аналитический центр и совет директоров: AI-система, которая работает в контуре компании каждый день.

Кейсы

Чем горжусь.

Каждый проект — история. Каждая история — результат.

ADG group · девелопмент

39 московских кинотеатров

Реновация сети по всей Москве. Финансовое управление проектом с десятками параллельных площадок.

39объектов
450 000м²
NEDVEX · строительство

Гостиничный комплекс в Сочи

Премиальный комплекс, полный цикл финансового управления — от фундамента до ввода.

27 000м²
NEDVEX · социальная инфраструктура

Школа на 800 мест

Образовательное учреждение по стандартам «Сириуса». Финансовое управление полным циклом строительства.

800мест
IYNO · технологии

IT-платформа для стройки

Платформа цифрового управления строительными проектами на базе BIM — для девелоперов и застройщиков.

BIMядро
SaaSмодель
СОЛАРИС · инвестиции

Портфель доходной недвижимости

Коммерческая недвижимость в Москве. Стратегия: покупка, реновация, аренда, управление.

13объектов
ERLIKH AI · искусственный интеллект

Цифровой двойник компании

AI-система, которая ведёт управление строительным проектом. То, на что уходило три недели, — теперь занимает четыре часа.

40+ролей в системе
Сейчас

Чем занимаюсь прямо сейчас.

Девелопмент

Гостиничный комплекс — 27 000 м²

Финансовый директор проекта. Активная фаза строительства, проектное финансирование, эскроу.

Строительство

Школа на 800 мест

Финансовый директор проекта. Финансовое управление строительством образовательного объекта.

Разработка

AI-система управления

Цифровой офис девелоперской компании: финансы, контроль, отчётность — в реальном времени.

Инвестиции

Портфель недвижимости

Формирование и управление портфелем коммерческой и жилой недвижимости.

Мои проекты

Экосистема проектов.

Четыре живых контура — сделки, система, стройка, доходная недвижимость.

capgate.ru

CAPITALgate

Инвестиционные сделки · Финансирование · Реструктуризация

Компания, которая организует инвестиционные сделки: привлечение финансирования, поиск инвестиционных проектов под закрытый запрос клиентов, реструктуризация долга.

Перейти на сайт →
erlikh.ai

ERLIKHai

AI-операционная система

Мульти-LLM система в живом финансовом контуре девелопмента: методология, книга, курс для CFO и white-label развёртывание.

Перейти на сайт →
nedvex.ru

NEDVEX

Девелопмент · Сочи

Застройщик элитной недвижимости в Сочи. Веду финансовый блок проектов группы: гостиничный комплекс, школа, проектное финансирование.

Перейти на сайт →
adg-leasing.ru

ADG group · районные центры

Коммерческая недвижимость · Москва · проект 2016–2022

Сеть районных центров Москвы — 39 объектов, созданных реновацией московских кинотеатров. Управлял финансами проекта реновации, 2016–2022; текущего участия в проекте нет.

Перейти на сайт →
Экспертиза

Чем могу быть полезен.

01AI Driven CFOСоздаю AI-driven финансовую функцию вашего бизнеса: финансовый директор в формате частичной занятости плюс AI-команда — модель, банк, отчётность, контроль. Без найма штата.
02Кредитный скоринг и упаковка проектаСначала скоринг — быстрый вердикт: пройдёт ли проект банк и что усилить. Затем упаковка к инвестиционному комитету: модель, пакет документов, term sheet, стратегия переговоров. Довожу до решения.
03Аудит инвестиционных проектовНезависимая оценка финансового здоровья: карта рисков, точки потерь, рекомендации. Факты, не мнения.
04Smart-анализ бизнес-моделиЮнит-экономика, точки безубыточности, сценарии, стресс-тесты — в интерактивной модели с рычагами, а не в статичной таблице. Ответ на вопрос «жизнеспособен ли проект» — цифрами, которые можно крутить.
05Цифровой офис и AI-командаВиртуальный офис для строительной компании: AI-команда 24/7 — управление проектом, финансы, контроль, отчётность.
06AI-driven совет директоровУчастие в совете директоров или консультативном совете — вместе с цифровым советом: экспертные AI-роли под функции и домен вашей индустрии. Регулярный разбор финансовых и стратегических решений на уровне владельца, каждое — на основе данных.
Уроки

Что я понял за 8 проектов.

Ошибки, которые сделали меня сильнее.

Урок 01
Переоценил спрос — купил без предарендного маркетинга

Рассчитывал на заполняемость 85% в первый год. Реальная оказалась значительно ниже: не провёл предарендный маркетинг до сделки.

Теперь ни один инвестиционный проект не стартует без подтверждённого спроса.
Урок 02
Масштабировал команду быстрее, чем процессы

Нанимал людей под растущий объём без системы управления. Хаос, дублирование, потеря контроля — пришлось останавливаться и строить процессы с нуля.

Процессы сначала, люди потом. Система масштабируется, харизма — нет.
Урок 03
Бюджет без сценариев — не бюджет

Построил модель с одним сценарием. Рынок изменился — и модель стала бесполезной за неделю.

Каждая модель содержит три сценария и стресс-тест. Это правило ни разу не подвело.
Урок 04
Технология без процесса — деньги на ветер

Внедрили BIM-систему, не перестроив процессы. Команда работала по-старому, а система стала ещё одним отчётом, который никто не читал.

Сначала процесс, потом инструмент. Иначе инструмент — ещё одна проблема.
Контакт

Как со мной связаться.

ПочтаПо вопросам сотрудничества, проектов и партнёрства. Отвечаю в течение 24 часов.info@erlikh.ai